Sécurisation de loyers
Optez pour la sécurité !
Vous êtes propriétaire bailleur et vous vous demandez comment sécuriser vos revenus locatifs ? Car, si le risque d’un impayé de loyers est bien réel, des solutions existent pour parer au défaut de paiement des locataires. Et dans ce domaine, l’assurance loyers impayés, également appelée garantie loyers impayés (GLI), est une figure de proue. Nous faisons le point pour vous sur la meilleure façon de sécuriser des loyers.
Sécuriser ses revenus locatifs avec l’assurance loyers impayés
La plus efficace des solutions pour sécuriser un loyer est l’assurance loyers impayés, autrement appelée garantie des loyers impayés (GLI). Une fois souscrite, elle permet au propriétaire de se prémunir contre le risque de loyers impayés de son locataire. En cas de défaillance de ce dernier, le bailleur déclare le défaut de paiement à son assurance. À charge pour ce dernier de l’indemniser.
Sécuriser ses revenus locatifs avec la garantie Visale
Il existe d’autres solutions que l’assurance loyer impayé pour sécuriser ses loyers. Le Gouvernement a mis en place le dispositif de la garantie Visale (VISA pour le Logement et l’Emploi). Cette garantie est une protection pour le bailleur qui, en cas de loyers impayés, se voit rembourser la somme perdue par Action Logement (acteur de référence du logement social et intermédiaire en France). Concrètement, la garantie Visale fonctionne comme un mécanisme de caution solidaire contre le risque de loyers impayés. Elle est gérée et financée par Action Logement. Cependant, elle présente quelques restrictions pour être mise en place, qui la rendent moins efficace que l’assurance loyers impayés : Elle ne peut être actionnée que pendant les trois premières années du bail. Elle couvre les loyers et charges impayés du locataire : jusqu’ à 1 500 € de loyer (charges comprises) à Paris et 1 300 € sur le reste du territoire ; jusqu’à 36 mensualités impayées. Le locataire doit avoir entre 18 et 30 ans, quelle que soit sa situation professionnelle. Le locataire qui a plus de 30 ans et qui est salarié d’une entreprise du secteur privé ou agricole, doit, pour en bénéficier : être salarié(e) d’une entreprise du secteur privé ou du secteur privé agricole et justifier d’un salaire mensuel net inférieur ou égal à 1 500 € ; être salarié du secteur privé ou secteur privé agricole en mobilité professionnelle : CDI en période d’essai ou CDD depuis moins de 6 mois, en promesse d’embauche ou en mutation ; Faire l’objet d’une signature d’un bail mobilité.
Sécuriser ses revenus locatifs avec une caution solidaire
Le propriétaire bailleur, par l’intermédiaire de son agent immobilier, peut, à la signature du bail avec le locataire, lui demander de nommer une personne se portant caution solidaire pour lui. Le rôle de cette dernière est de prendre le relais en cas d’impayés de loyers ou de charges par le locataire. Outre un lourd formalisme imposé au locataire et à la caution à la signature du bail, l’inconvénient majeur de ce mécanisme est la propre solvabilité de la caution. En cas d’impossibilité de paiement de cette dernière, le bailleur n’a d’autre choix que de se tourner vers une longue et coûteuse procédure judiciaire pour tenter de récupérer ses loyers. La garantie des loyers impayés reste donc la solution la plus fiable pour sécuriser les revenus locatifs du propriétaire bailleur.
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